Analysera köpkontrakt, nota simple, energicertifikat och urbanistiska handlingar med AI innan du skriver under. Identifiera juridiska risker, saknade klausuler och dokument som du måste begära av säljaren.
Verktyget agerar som en erfaren spansk fastighetsjurist. Det kontrollerar inte bara de dokument du lämnar in — det identifierar också vad som saknas och vad du måste begära innan du skriver under.
Ägarskap, inteckningar, utmätningar, usufrukt, servitut, anotaciones preventivas, prohibiciones de disponer och registrerad beskrivning.
Yta, konstruktioner, pooler, garage, porchar och pergolor. Avvikelser mot Registro flaggas automatiskt som juridisk risk.
Olicensierade byggnader, "fuera de ordenación", rústico-mark, urbanistiska expedients och behovet av obra nueva-deklaration.
Om fastigheten ligger nära kusten kontrolleras automatiskt om den berörs av dominio público marítimo-terrestre eller servidumbre de protección (0–100 m).
Är inteckningen ekonomiskt och registralt avregistrerad? Vem avregistrerar? Retentionsklausul eller samtidig avregistrering rekommenderas.
Gemensamhetsskulder, godkända derramas, stadgar, akta, turistuthyrningsregler och eventuella rättsprocesser i samfälligheten.
ITP/IVA/AJD (rätt skatteregim), plusvalía municipal, 3% retención om säljaren är icke-bosatt, IBI-skulder och eventuellt "precio negro".
Klausuler som saknas, farliga klausuler, asymmetriska penalties, otillräckliga tidsfrister och avsaknad av finansieringsvillkor.
Obligatoriskt enligt RD 235/2013. Om det saknas eller är utgånget flaggas det automatiskt. Utan giltigt certifikat kan köpet ifrågasättas.
Licencia de primera ocupación, seguro decenal, certificado de fin de obra. Och vem bor i fastigheten — arrendatärer, ockupanter eller vakant?
Verktyget fungerar med ett enda dokument, men ju mer du lämnar in, desto fullständigare blir analysen.
Due diligence är en juridisk genomgång av all dokumentation kopplad till en fastighet innan köpet genomförs. Det inkluderar kontroll av Registro de la Propiedad, Catastro, urbanistiska tillstånd, skattesituation, gemensamma kostnader och köpkontraktets klausuler. Syftet är att säkerställa att köpet är juridiskt säkert innan du skriver under.
En nota simple är ett utdrag från det spanska Registro de la Propiedad som visar ägarens namn, fastighetsbeskrivning och alla belastningar (inteckningar, embargos, servitut m.m.). Du kan beställa den via registret eller be Hugo om hjälp. Klistra in texten i verktyget så analyserar AI den automatiskt.
Ja. Enligt RD 235/2013 är certificado de eficiencia energética obligatoriskt vid all försäljning av fastigheter i Spanien. Utan ett giltigt certifikat kan säljaren inte lagligen slutföra försäljningen och köparen kan begära att affären ogiltigförklaras eller att priset sänks.
När säljaren inte är skattemässigt bosatt i Spanien (icke-resident) måste köparen hålla inne 3% av köpesumman och betala detta till Agencia Tributaria via Modelo 211 inom 30 dagar från notarieakten. Det är köparens ansvar. Om du missar det blir du solidariskt ansvarig för säljarens kapitalvinstskatt.
Det är ett vanligt och allvarligt problem i Spanien. Om en pool, terrass eller utbyggnad finns i Catastro men inte är inskreven i Registro innebär det att byggnaden juridiskt sett inte existerar — och att köparen ärver problemet. Säljaren måste deklarera obra nueva innan escritura, eller så bör priset reduceras för att täcka kostnaden.
Nej. AI-analysen är ett verktyg för att snabbt identifiera risker och skapa en strukturerad bild av operationen. Den ersätter inte Hugo Gutiérrez Colás juridiska granskning och rådgivning, som inkluderar direktkontakt med register, ayuntamiento och notarie. Vi rekommenderar alltid att komplettera AI-analysen med en fullständig juridisk due diligence utförd av Hugo.
19 år på Costa Blanca — över 1 000 svenska kunder har genomfört trygga fastighetsköp med Hugos hjälp. Specialiserad på fastighets- och skatterätt för nordiska köpare.