Colás Abogados

Skatt på hyresinkomster

Beräkna din kvartalsvisa IRNR-deklaration för hyresinkomster i Spanien (Modelo 210).

1Hyresinkomst

Ange hyresintäkter för kvartalet

Typ av uthyrning

👤 En hyresgäst Årsdeklaration möjlig: 1–20 jan 👥 Flera hyresgäster Kvartalvis deklaration obligatorisk

📅 Trimestral 20 abr · 20 jul · 20 oct · 20 ene 📆 Anual 1–20 enero del año siguiente

✓ Con un único arrendatario puedes optar por declaración anual (1–20 enero). El cálculo se aplica a los ingresos del año completo.

Räkenskapsår

Kvartal

Q1Jan–Mar Q2Apr–Jun Q3Jul–Sep Q4Okt–Dec

Bruttohyra kvartalet

€

Totalt mottagna hyresbetalningar (exkl. depositum)

2Skatteresidensland

Avgör skattesats och rätt till avdrag

EU / EES 19% Sverige, Norge, Danmark, Finland m.fl. Utanför EU / EES 24% USA, Kanada, Australien m.fl.

✓ Som EU/EES-boende har du rätt att dra av direkta kostnader kopplade till uthyrningen. Skatten beräknas på nettoinkomsten.

⚠ Som boende utanför EU/EES beskattas du på bruttohyresinkomsten. Inga avdrag tillåts enligt spansk lag (LIRNR art. 24.6).

3Avdragsgilla kostnaderEndast EU/EES

Kostnader direkt kopplade till uthyrningen under kvartalet

Antal dagar uthyrt

/ 90 dagar i perioden

Gastos fijos se prorratean automáticamente (IBI, comunidad, seguro, intereses, amortización)

— %

Räntekostnader

€

↻ Se prorratea automáticamente Räntor på bolån (ej amortering)

IBI (fastighetsskatt)

€

↻ Se prorratea automáticamente Proportionellt mot uthyrningsperiod

Gemensamma avgifter

€

↻ Se prorratea automáticamente Comunidad de propietarios

Försäkring

€

↻ Se prorratea automáticamente Hemförsäkring, prop. mot hyresperiod

Reparationer & underhåll

€

Ej förbättringar. Prop. mot uthyrningsperiod.

Vatten, el, gas

€

Om inkluderat i hyran och betalat av ägaren

Förvaltningsarvode

€

Mäklare, fastighetsförvaltare m.m.

Avskrivning fastighet

€

↻ Se prorratea automáticamente 3% av byggnadsvärdet ÷ 4 per kvartal

Övriga avdragsgilla

€

Bokföring, juridisk rådgivning m.m.

Beräkningsresultat

—

Inkomster

Bruttohyra kvartalet —

Avdragsgilla kostnader

Totala avdrag —

Nettoinkomst (skattebas) —

Skatteberäkning

Skattesats —

Skatt att betala (Modelo 210) —

Total skatt kvartalet —

—

Kvartal

Skattebas

Skatt

Sista dag

Colás Abogados

Vill du att vi hanterar dina hyresskattdeklarationer? Vi är specialiserade på fastighets- och skatterätt för skandinaver på Costa Blanca – med full service på svenska och norska.

Kontakta oss 💬 WhatsApp

Denna kalkylator är avsedd som vägledning och ersätter inte juridisk eller skattemässig rådgivning. EU/EES-boende kan dra av direkta kostnader enligt art. 24.2 LIRNR. Kontakta oss för en exakt bedömning av ditt fall.

Detta är en uppskattning. Kontakta oss för en exakt bedömning av din situation — första samtalet är kostnadsfritt.

Boka kostnadsfritt samtal WhatsApp