Spansk hyreslagstiftning — LAU

Hyresförhållanden i Spanien regleras av Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), den urbana hyreslagen. Den senaste stora reformen trädde i kraft 2019 och stärkte hyresgästens rättigheter, särskilt vid långtidsuthyrning.

Lagen skiljer på två huvudtyper av uthyrning:

  • Vivienda habitual — långtidsuthyrning (bostad), minst 5 års avtalstid om hyresvärden är privatperson, 7 år om juridisk person
  • Uso distinto de vivienda — uthyrning för annat ändamål, inklusive korttids- och semesteruthyrning (alquiler turístico)

Långtidsuthyrning

Vid långtidsuthyrning gäller starka skyddsregler för hyresgästen:

  • Minimitid — avtal löper i minst 5 år (7 för juridiska personer) med automatisk förlängning om ingen av parterna säger upp i tid
  • Hyreshöjning — hyran får under de första 5 åren bara justeras enligt den årliga referensindexet som fastställs av INE
  • Deposition — hyresvärden ska kräva en månads deposition (fianza), som ska deponeras hos den regionala myndigheten
  • Uppsägningstid — hyresgästen kan säga upp med 30 dagars varsel efter 6 månader. Hyresvärden har mer begränsade möjligheter att säga upp

Korttids- och semesteruthyrning

Semesteruthyrning (alquiler turístico) regleras på regional nivå. I Valencia-regionen krävs:

  • Turistlicens — registrering hos Turisme Comunitat Valenciana och erhållande av registreringsnummer
  • Deklaration till polisen — gästinformation ska rapporteras till polismyndigheten
  • Försäkring — ansvarsförsäkring för turistboende
  • Energicertifikat — giltigt energicertifikat ska finnas tillgängligt

Observera: Reglerna för korttidsuthyrning skärps kontinuerligt i Spanien. Flera kommuner har infört begränsningar eller moratorium för nya turistlicenser. Kontrollera alltid lokala regler innan du börjar hyra ut på korttid.

Viktiga klausuler i hyresavtalet

Ett väl utformat hyresavtal bör innehålla tydliga bestämmelser om:

  • Hyresbelopp, betalningsdag och betalningsmetod
  • Depositions storlek och hur den hanteras
  • Vem som ansvarar för vilka kostnader (IBI, comunidad, vatten, el)
  • Inventarieförteckning med foton av bostadens skick vid inflyttning
  • Uppsägningsvillkor och eventuella straffavgifter vid tidig uppsägning
  • Villkor för underlåtelse av betalning och avhysningsförfarande
  • Underhållsansvar — vad hyresvärd respektive hyresgäst ska bekosta

Avhysning vid utebliven betalning

Om en hyresgäst inte betalar hyran kan processen för avhysning (desahucio) vara långdragen. Med ett korrekt utformat avtal och snabba åtgärder kan processen dock effektiviseras. Vi hjälper dig med:

  • Formellt betalningskrav (requerimiento de pago)
  • Ansökan om avhysning hos domstol
  • Representation genom hela processen

Vad vi gör — sammanfattning

  • Upprättar skräddarsydda hyresavtal anpassade efter spansk lag
  • Granskar befintliga avtal och identifierar risker
  • Rådger om LAU-lagstiftningen och regionala regler
  • Hjälper till med turistlicensansökan i Valencia-regionen
  • Hanterar depositioner och kontraktsinventering
  • Bistår vid avhysningsförfaranden och tvistlösning
  • Rådger om skattekonsekvenser vid uthyrning (se skatt för icke-bosatta)