Hugo Gutiérrez Colás är din spanska jurist för Dénia och Marina Alta. Sedan 2007 hjälper han svenska kunder att köpa fastigheter, hantera arv och lösa skattefrågor — tryggt och transparent, på svenska.
Dénia är en av de mest uppskattade städerna på norra Costa Blanca och lockar sedan länge en stor och etablerad svensk gemenskap. Staden ligger i comarca Marina Alta i Alicante-provinsen och erbjuder en unik kombination av autentisk spansk stadskänsla, rik historia och fantastisk natur. Det imponerande Castell de Dénia — ett moriskt befästningsverk som tronar högt ovanför staden — syns från stora delar av kusten och har blivit ett av Dénia symbolen. Hamnen är livlig och trafikeras av färjor till Ibiza och Mallorca, vilket gör Dénia till ett naturligt nav för de som vill utforska övriga Spanien.
Stranden Les Rotes — en klippig och kristallklar kust strax söder om centrum — är en av Costa Blancas mest uppskattade badplatser och omgiven av naturreservat. Kombinationen av kulturevenemang, välsorterade restauranger, aktiv hamn och lugna bostadsområden gör Dénia till ett förstahandsval för svenska köpare som söker något mer än ett typiskt semesterhus.
Hugos kontor i Alfaz del Pi ligger ungefär 60 minuter söderut längs kusten, men han täcker Dénia och hela Marina Alta-regionen fullständigt. Han har bred erfarenhet av de lokala myndigheterna, fastighetsregistret i Dénia och de specifika planeringsregler som gäller i detta område.
Fastighetsmarknaden i Dénia erbjuder stor variation. I stadens äldre delar och i närheten av hamnen finns charmiga lägenheter och radhus, ofta i traditionell spansk stil. Rör du dig ut mot Les Rotes — det natursköna klippkustområdet söder om centrum — hittar du lyxigare villor med havsutsikt. Prisspannet är brett: en välbelägen villa i Les Rotes eller på de populära urbaniseringarna kan kosta allt från 250 000 euro upp till 800 000 euro eller mer, beroende på storlek, läge och standard. Lägenheter nära stranden i mer centrala delar börjar runt 150 000–200 000 euro.
En viktig detalj som många köpare inte känner till är att Dénia har specifika stadsplaneringsregler som kan påverka renoveringsprojekt. Fastighetsnära Castell de Dénia ingår i en så kallad zona de protección patrimonial — ett kulturarvssskyddat område. Byggnader inom denna zon och i det historiska centret är föremål för striktare krav vid renoveringar och tillbyggnader, vilket innebär extra tillståndsprocesser och ibland mer tidskrävande handläggning hos kommunen. Att inte undersöka detta i förväg kan leda till kostsamma överraskningar.
Området kring Les Rotes är dessutom delvis naturskyddat, vilket sätter begränsningar på nybyggnation och kan påverka möjligheter till tillbyggnader. Hugo granskar alltid fastighetens klassificering, gällande detaljplan och eventuella restriktioner som en del av due diligence — innan du skriver under något.
När du köper en begagnad fastighet i Dénia betalar du överlåtelseskatt, ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Dénia tillhör Alicante-provinsen, som ligger i regionen Valencia. Den nuvarande ITP-satsen i Valencia är 10 procent av köpeskillingen. Från och med den 1 juni 2026 sänks dock ITP-satsen i Valenciaregionen från 10 till 9 procent — en förändring som kan spara dig tiotusentals kronor på ett vanligt fastighetsköp.
Utöver ITP tillkommer notarieavgifter, inskrivningsavgifter och juristarvode. Hugo hjälper dig att planera köpet och räkna på de totala kostnaderna i förväg. Använd gärna vår skattekalkylator för en snabb uppskattning av vad ditt köp kommer att kosta i totala avgifter och skatter.
Köper du en nyproducerad fastighet direkt av byggherren gäller i stället moms (IVA), normalt 10 procent, plus stämpelskatt (AJD). Hugo ger dig en fullständig kostnadsbild oavsett vilken typ av fastighet du tittar på.
Full juridisk hjälp vid fastighetsköp i Dénia och Marina Alta: due diligence, kontroll av kulturarvsrestriktioner, köpeavtal, notarieakt och inskrivning. Hugo säkerställer att allt stämmer innan du förbinder dig.
Läs mer om fastighetsköpHar du ärvt en fastighet i Dénia? Hugo hjälper dig med bouppteckning, arvsskatt och övergång av äganderätt — korrekt hanterat från första dagen.
Läs mer om arvÄger du en fastighet i Dénia utan att vara skriven i Spanien? Hugo hanterar den årliga fastighetsskatten IRNR och övriga deklarationer för dig.
Läs mer om skattEn grundlig juridisk granskning är alltid viktig — men i Dénia finns det ett antal lokala faktorer som gör due diligence extra kritisk. Hugo kontrollerar systematiskt följande:
Har du hittat en fastighet i Dénia som intresserar dig? Kontakta Hugo för en kostnadsfri inledande diskussion om vad en juridisk granskning i ditt fall skulle innebära.
Hugo har kontor i Alfaz del Pi, ungefär 60 minuter söder om Dénia längs AP-7. Det kan låta långt, men i praktiken är distansen inget problem — Hugo besöker Dénia och Marina Alta regelbundet och kan närvara vid notarieakten och vid behov besöka fastigheten personligen.
Den stora svenska gemenskapen i Dénia innebär att Hugo har god erfarenhet av de fastighetsaffärer och juridiska situationer som är typiska för just detta område. Han talar svenska, spanska och engelska och kommunicerar gärna via WhatsApp, e-post eller telefon — oavsett om du befinner dig i Sverige eller på plats i Dénia.
Sedan 2007 har Hugo hjälpt hundratals skandinaviska kunder med fastighetsaffärer, arvsärenden och skattefrågor längs hela Costa Blanca. Kontaktuppgifterna du behöver: se nedan. Kontorstid 09:00–14:00 lokal tid.
Boka kostnadsfritt samtalKontakta Hugo för ett kostnadsfritt inledande samtal. Berätta om din situation och han ger dig en ärlig bedömning av hur han kan hjälpa dig med ditt fastighetsköp i Dénia.
