Juridisk hjälp i Spanien — svar på dina vanliga frågor

Det är inte lagstadgat, men starkt rekommenderat. Utan jurist riskerar du att köpa en fastighet med dolda skulder, felaktiga lagfartshandlingar eller urbanistiska problem. Hugo kontrollerar nota simple, skulder, inteckningar, urbanistisk status och cédula de habitabilidad innan du skriver under något.

En erfaren jurist är din enda garant mot kostsamma överraskningar — och arvodet (0,75%, min 2 000 €) motsvarar en bråkdel av vad ett problem kan kosta i efterhand. Läs mer om fastighetsköp med juridisk hjälp.

En nota simple är ett utdrag från fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) som visar vem som äger fastigheten, eventuella inteckningar, skulder och belastningar. Den kostar ca 9 € och är det första dokumentet Hugo begär vid varje fastighetsköp.

Utan en aktuell nota simple vet du inte vem du köper av, om fastigheten är skuldfri eller om det finns inskrivna servitut. Det är ett minimikrav vid all due diligence.

Arrasavtalet (contrato de arras) är ett preliminärt köpeavtal där handpenning betalas — vanligen 10% av köpeskillingen. Escritura är det slutliga notarieakten där äganderätten formellt övergår. Inga köp i Spanien är bindande utan escritura inför notarius publicus.

Arrasavtalet binder båda parter men överför inte äganderätten. Det är kritiskt att avtalets typ (penitenciales, confirmatorias eller penales) väljs med omsorg, och att alla villkor formulerats korrekt av en jurist innan du skriver under.

Om säljaren drar sig ur ett arrasavtal (contrato de arras penitenciales) måste de betala tillbaka dubbelt så mycket som den mottagna handpenningen. Om köparen drar sig ur förlorar de handpenningen.

Det är därför viktigt att välja rätt typ av arrasavtal och utforma det korrekt. Ett felaktigt formulerat avtal kan begränsa dina rättigheter och göra det svårare att kräva skadestånd. Hugo upprättar alltid arrasavtal med full juridisk precision.

Ja. Hugo kan representera dig vid notarieakten med fullmakt (poder notarial). Fullmakten kan upprättas via svenska notarius publicus med apostille, vid spanskt konsulat i Sverige, eller hos spansk notarie om du befinner dig i Spanien.

Det är en vanlig lösning för svenska köpare som inte kan vara på plats i Spanien vid det exakta escritura-datumet. Hugo hanterar hela processen på distans och håller dig uppdaterad löpande.

Normalt 4–10 veckor från accepterat bud till escritura. Due diligence tar 1–3 veckor, arrasavtalet undertecknas därefter, och escritura sker när finansiering och alla parter är redo.

Med bolån tillkommer bankens handläggningstid på 3–6 veckor — banken kräver sin egen värdering (tasación) och intern kreditprövning. Kontanttransaktioner kan genomföras snabbare, ibland på 2–3 veckor om alla dokument finns tillgängliga. Använd vår köpkostnadskalkylator för att planera din budget.

Cédula de habitabilidad är ett kommunalt beboelighetsintyg som bekräftar att fastigheten uppfyller minimikraven för att bo i. Utan giltig cédula kan du inte teckna el- och vattenabonnemang på ditt namn.

Hugo kontrollerar alltid att det finns en giltig cédula innan arrasavtalet undertecknas. En inaktuell eller saknad cédula kan ta månader att ordna — och det är ett problem du vill undvika innan köpet snarare än efter.

Ja, och det rekommenderas starkt om du tar bolån. En finansieringsklausul (condición resolutoria) gör köpet villkorat av att bolånet beviljas. Utan den riskerar du att förlora handpenningen om banken nekar lånet.

Hugo inkluderar alltid denna klausul vid bolånefinansierade köp och utformar den med tydliga villkor om vad som gäller om finansieringen faller igenom. Läs mer om juridisk hjälp vid fastighetsköp.

NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ditt spanska skatteidentifikationsnummer och är obligatoriskt för alla fastighetsköp i Spanien. Du kan inte underteckna escritura, ta bolån eller registrera äganderätten utan ett giltigt NIE.

NIE används vid alla transaktioner med spanska myndigheter, banker och notarier — det är grunden för hela ditt juridiska och ekonomiska liv i Spanien. Ansökan bör göras tidigt i processen, helst parallellt med due diligence.

Via spanska konsulat i Sverige tar det normalt 4–8 veckor. I Spanien direkt (vid Comisaría de Policía med förbokat möte) tar det 1–3 veckor.

Hugo hjälper dig ansöka om NIE och kan hantera processen med fullmakt om du inte befinner dig i Spanien. Starta alltid NIE-ansökan så tidigt som möjligt — det är ofta den faktor som avgör tidsplanen för hela köpet.

Ja, i praktiken. Betalningen vid escritura sker via bankcheck (cheque bancario) utfärdad av en spansk bank. Du behöver också ett spanskt bankkonto för löpande avgifter — IBI (fastighetsskatt), comunidad-avgifter och IRNR.

Hugo hjälper dig välja lämplig spansk bank och förbereder de dokument som krävs för kontoöppning. De flesta spanska banker kräver NIE, pass och inkomstbevis för att öppna konto för utlänningar.

Nej. I Spanien identifieras alla utlänningar med NIE-nummer för skattemässiga ändamål. Ditt svenska personnummer är inte giltigt som identifikation inför spanska myndigheter.

NIE är obligatoriskt för alla transaktioner med spanska myndigheter och banker — köp av fastighet, öppnande av bankkonto, tecknade av kontrakt, deklaration av skatter och mycket mer. Det finns ingen omväg.

9% av köpeskillingen för begagnade fastigheter (segunda mano) sedan 1 juni 2026 (Ley 5/2025). Fastigheter med köpepris över 1 000 000 € beskattas med 11%. Nyproduktion (obra nueva) beskattas med IVA 10% + AJD 1,4% istället för ITP.

Källa: BOE-A-2025-11959. Notera att ITP varierar mellan Spaniens autonoma regioner — Kanarieöarna tillämpar lägre satser och Balearerna högre. Kontakta Hugo för exakt beräkning för din fastighet.

AJD (Actos Jurídicos Documentados) är en stämpelskatt på fastighetsöverlåtelser. I Comunidad Valenciana är satsen 1,4% sedan 1 juni 2026 (tidigare 1,5%). På Kanarieöarna är den 0,75% och på Balearerna 1,5% (2% över 1 M€).

AJD gäller vid nyproduktion och bolånetransaktioner. Vid köp av begagnad fastighet betalar du ITP istället — du betalar inte båda. Använd vår köpkostnadskalkylator för att beräkna exakt skatt för din region.

Räkna med 11–14% av köpeskillingen utöver priset. Fördelningen är ungefär: ITP 9% (Valencia, begagnad), notarieavgift ca 0,3–0,5%, fastighetsregisteravgift ca 0,1–0,2%, juristarvode 0,75% (min 2 000 €). Vid nyproduktion: IVA 10% + AJD 1,4% = ca 11,4%.

Dölda avgifter som bankens fastighetsvärdering (tasación, ca 300–500 €) och stämpelkostnader tillkommer. Använd vår köpkostnadskalkylator för din specifika situation.

Köpet i sig beskattas inte i Sverige. Däremot kan du behöva deklarera den spanska fastigheten i din svenska förmögenhetsdeklaration om du är skattskyldig i Sverige.

Sverige har ett skatteavtal med Spanien (SFS 1977:76) som förhindrar dubbelbeskattning. Kapitalvinst vid försäljning beskattas i Spanien (19–24%), och denna skatt kan vanligen avräknas i din svenska deklaration. Kontakta Skatteverket för information om din specifika situation.

Rörlig ränta Euribor + 0,8–1,5% (maj 2026). Fast ränta ca 3–4%. Maximal belåningsgrad för icke-residenter är 60–70% av taxeringsvärdet. Du behöver alltså 30–40% kontant plus omkostnader (11–14%).

Spanska banker kräver normalt inkomstdokumentation, deklarationer och kreditupplysning från hemlandet. Hugo granskar alltid bolånekontraktet juridiskt innan undertecknande. Läs mer: Bolån i Spanien för icke-bosatta.

Plusvalía municipal (IIVTNU) är en kommunal skatt på markens värdeökning sedan föregående köp. Betalas normalt av säljaren inom 30 dagar efter escritura. Beräknas med kommunens koefficienter på valor catastral del suelo.

Köparen ärver problemet om säljaren inte betalar — reglera alltid i köpeavtalet vem som betalar och håll inne del av köpeskillingen tills kvitto presenteras. Läs mer: Plusvalía — kommunal skatt vid fastighetsöverlåtelse.

Ja. Alla icke-residenter som äger fastighet i Spanien måste deklarera imputerad hyra (renta imputada) varje år via Modelo 210, även om fastigheten inte hyrs ut. Satsen är 19% (EU/EES-bosatta) på 1,1–2% av valor catastral. Fristen är 31 december varje år.

Skattebeloppet är normalt litet (ofta 100–500 € per år), men underlåtenhet att deklarera kan resultera i böter och ränta som ackumuleras år efter år. Hugo hanterar detta inom juridiskt abonnemang.

Modelo 210 är den spanska skatteblanketten för icke-residenter. Den används för: imputerad hyra (frist 31 december), hyresinkomster (kvartalvis — januari, april, juli, oktober) och kapitalvinst vid försäljning (inom 4 månader från escritura).

Hugo hanterar Modelo 210 löpande inom ramen för juridiskt abonnemang. Fristerna är strikta och Agencia Tributaria skickar sällan påminnelser — det är ditt eget ansvar att deklarera i tid.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den kommunala fastighetsskatten — motsvarar svenska fastighetsavgiften. Betalas en gång per år, vanligen höst (september–november beroende på kommun). Beräknas på valor catastral och varierar per kommun.

Normalt 400–1 500 €/år beroende på fastigheten. Obetalda IBI-skulder följer fastigheten vid försäljning. Hugo kontrollerar alltid IBI-status vid due diligence och rekommenderar autogiro för att undvika missade betalningar.

Ja, men du behöver turistlicens (licencia turística/VUT) för korttidsuthyrning. Licenskraven varierar per region och kommun. I Valencia-regionen och Balearerna råder moratorium på nya licenser i flerfamiljshus sedan 2024–2025.

Hyresinkomster deklareras kvartalvis via Modelo 210 (19% för EU-bosatta). Kontrollera alltid licensstatus INNAN köp om uthyrning planeras — det är ett av de viktigaste beslutskriterierna vid fastighetsval. Läs mer: Hyra ut bostad i Spanien — vad gäller?

Valor catastral är fastighetens taxeringsvärde fastställt av Catastro (det spanska fastighetskatastret). Det används för beräkning av IBI, imputerad hyra (IRNR), plusvalía och ibland som referens vid arv.

Det skiljer sig ofta markant från marknadsvärdet — normalt 30–70% lägre. Valor catastral hittar du på din IBI-faktura och kan sökas via Catastro-portalen på catastro.meh.es. Det uppdateras periodiskt av kommunen via revisiones catastrales.

Kommunen skickar krav med ränta och påslag. Vid fortsatt utebliven betalning kan kommunen lägga utmätning (embargo) på fastigheten. IBI-skulder följer fastigheten — köparen ärver obetalda IBI-skulder om de inte regleras vid escritura.

Hugo kontrollerar alltid IBI-status (inklusive eventuella skulder) vid due diligence och begär kvitto på betalda IBI-avgifter för de senaste 4 åren från säljaren. Sätt alltid upp autogiro hos kommunen efter köpet.

När en icke-resident säljer spansk fastighet är köparen skyldig att hålla inne 3% av köpeskillingen och betala det direkt till Agencia Tributaria (Modelo 211) som förskott på säljarens kapitalvinstskatt.

Om faktisk skatt är lägre än 3% kan säljaren ansöka om återbetalning via Modelo 210 inom 4 månader efter escritura. Om faktisk skatt är högre måste skillnaden betalas. Hugo beräknar exakt kapitalvinstskatt och ansöker om återbetalning om det är aktuellt. Läs mer: Kapitalvinstskatt i Spanien.

19% för EU/EES-bosatta, 24% för övriga icke-residenter. Skatten beräknas på skillnaden mellan justerat försäljningspris och justerat köpepris. Avdrag görs för köpkostnader (ITP, notarieavgift, juristarvode), dokumenterade förbättringar och försäljningskostnader (inklusive juristarvode).

Hugo beräknar alltid exakt skattebas och maximerar lagliga avdrag. Läs mer: Kapitalvinstskatt i Spanien — guide för svenskar.

Ja, dokumenterade kostnader för renoveringar och förbättringar (med spanska fakturor) kan läggas till anskaffningsvärdet och minska den skattepliktiga vinsten. Rutinunderhåll (målning, städning, reparationer) är inte avdragsgillt.

Spara alltid fakturor med RF/CIF-nummer från spanska hantverkare och leverantörer. Fakturor på svenska eller utan spanska skatteid accepteras inte av Agencia Tributaria. Det lönar sig att bygga ett dokumentarkiv redan från dag ett av ägandet.

Inom 4 månader från escritura-datumet. Köparen betalar in 3% vid escritura (Modelo 211). Säljaren deklarerar slutlig kapitalvinstskatt via Modelo 210 inom 4 månader. Hugo hanterar hela processen inklusive eventuell ansökan om återbetalning.

Försenad deklaration medför ränta och sanktioner. Hugo sätter alltid upp ett tidsschema vid försäljningsuppdrag och säkerställer att alla frister hålls.

Sedan RDL 26/2021 kan du vara befriad från plusvalía om fastigheten säljs med förlust (dvs. försäljningspriset är lägre än det ursprungliga köpeskillingen). Du måste bevisa förlusten med escrituras från köp och försäljning.

Kommunen beviljar inte befrielse automatiskt — du måste ansöka aktivt med dokumentation. Hugo hanterar denna process och beräknar om det är fördelaktigare att använda den nya koefficient-metoden eller den gamla reala värdeökning-metoden. Läs mer: Plusvalía — kommunal skatt.

Starkt rekommenderat, men inte juridiskt obligatoriskt. Utan spanskt testamente tillämpas EU-förordning 650/2012 — som standard ditt hemlands arvsrätt (Sverige) på dina spanska tillgångar. Men ett spanskt testamente förenklar processen enormt och minskar kostnader.

Med spanskt testamente kan arvet hanteras direkt i Spanien av Hugo utan långa internationella processer. Utan det kan processen ta 1–2 år extra och kosta betydligt mer. Testamentet kostar ca 50–100 € att upprätta hos spansk notarie — det är en av de mest kosteffektiva investeringarna du kan göra som fastighetsägare i Spanien.

Barn, make/maka och föräldrar (Grupp I och II) har 99% bonifikation — betalar i praktiken ingen arvsskatt. Syskon, faster/farbror och syskonbarn (Grupp III) får 25% bonifikation från 1 juni 2026 och 50% från 1 juni 2027 (Ley 5/2025). Övriga mottagare (Grupp IV) har ingen bonifikation.

Källa: BOE-A-2025-11959. Balearerna tillämpar liknande bonifikationer för nära familj. Kanarieöarna har egna regler. Kontakta Hugo för beräkning baserad på din specifika familjesituation och fastighetens värde.

6 månader från dödsdatumet. Det går att ansöka om förlängning med ytterligare 6 månader om ansökan lämnas in inom de första 5 månaderna. Försenad deklaration medför ränta (ca 5% per år) och sanktioner (5–20% av skattebeloppet).

Processen kräver Certificado de Últimas Voluntades, Certificado de Seguros, bouppteckning och ibland apostillerade dokument från Sverige. Starta alltid arvsproceduren omedelbart — 6 månader försvinner fort när man hanterar en förlust.

EU-förordning 650/2012 ("arvsförordningen") reglerar vilket lands lag som gäller vid internationella arv. Huvudregel: lagen i det land där den avlidne hade hemvist vid dödstillfället. En svensk bosatt i Sverige med spansk fastighet får i regel svensk arvsrätt tillämpad på hela kvarlåtenskapen.

Undantag: spansk arvsskatt gäller alltid på spansk fastighet, oavsett vilken arvsrätt som tillämpas. I testamentet kan du välja att tillämpa ditt medborgerskaps lag (svensk rätt) — Hugo inkluderar alltid detta val i spanska testamenten för svenska klienter.

Poder notarial är en fullmakt upprättad inför notarius publicus som ger Hugo rätt att representera dig i Spanien — vid escritura, myndighetskontakter eller skattedeklarationer. Apostille är en internationell bestyrkning av dokumentets äkthet enligt Haagkonventionen.

Apostille krävs när ett dokument utfärdat i Sverige ska ha rättslig verkan i Spanien. I Sverige utfärdas apostille av länsstyrelsen. Hugo anger exakt vilka dokument som behöver apostille och hjälper dig navigera processen.

Certificado de Últimas Voluntades är ett spanskt arvsintyg som bekräftar om den avlidne hade ett giltigt spanskt testamente och var det finns registrerat (Registro de Actos de Última Voluntad). Det är det första dokumentet som begärs vid ett arvsärende i Spanien.

Utan det kan inget arvsskifte genomföras i Spanien. Ansökan görs hos Ministerio de Justicia och tar normalt 10–15 arbetsdagar. Hugo begär det omedelbart vid uppdragsstart i arvsärenden.

Comunidad de propietarios är bostadsrättsföreningen/samfälligheten för fastigheter i flerfamiljshus eller urbanizaciones. Som ägare är du automatiskt medlem och skyldig att betala månadsavgiften (cuota de comunidad), delta i beslut via stämma och följa samfällighetens statuter.

Skulder till comunidad följer fastigheten — köparen ärver obetalda avgifter om de inte regleras vid escritura. Hugo begär alltid ett skuldintyg (certificado de deudas) från comunidad-administratören som del av due diligence.

ITE (Inspección Técnica de Edificios) är en obligatorisk teknisk inspektion av byggnader äldre än 50 år i Spanien. Den bekräftar byggnadens strukturella skick och genomförs av en certifierad tekniker.

En godkänd ITE-rapport kan krävas vid försäljning av äldre fastigheter i vissa kommuner. Hugo kontrollerar ITE-status vid due diligence och flaggar om rapporten saknas eller indikerar strukturella problem som kan påverka fastighetsvärdet.

Hugos arvode är 0,75% av köpeskillingen, minimum 2 000 €. Arvodet inkluderar komplett due diligence (nota simple, skulder, IBI, cédula, urbanistisk status), granskning och förhandling av arrasavtal, representation vid notarieakten och uppföljning av skatteregistrering.

Arvodet är fast och kommuniceras alltid i förväg — inga dolda avgifter. Det inledande konsultationssamtalet är alltid kostnadsfritt och utan förpliktelse. Kontakta Hugo på kontaktsidan för ett personligt offert baserat på din situation.

Ja, fullt ut. Hugo är flytande i svenska och kommunicerar med dig exklusivt på svenska — e-post, WhatsApp, telefon och personliga möten. Alla avtal, sammanfattningar och förklaringar levereras på svenska.

Spanska dokument (escritura, kontrakt, myndighetsbeslut) finns naturligtvis på spanska, men Hugo förklarar varje enskilt dokument och varje klausul på svenska innan du skriver under. Du förstår alltid vad du signerar.

Ja, väsentligt. Vid nyproduktion betalar du IVA 10% + AJD 1,4% istället för ITP. Köpet sker i etapper med amorteringsbetalningar under byggnationen. Risken för förseningar, konkurs hos byggherren och kontraktsbrott är högre.

Hugo granskar byggherrens bankgarantier (aval bancario eller försäkring) för förskottsbetalningar — ett lagkrav sedan 2015. Du ska aldrig betala förskott utan bekräftad bankgaranti. Hugo kontrollerar även att slutinspektionsbeviset (Licencia de Primera Ocupación) finns vid leverans.

Det juridiska abonnemanget täcker löpande skattedeklarationer (Modelo 210 imputerad hyra och hyresinkomst), betalning av IBI, hantering av comunidad-ärenden, juridisk rådgivning via WhatsApp och e-post, samt representation vid myndighetskontakter.

Abonnemanget är anpassat för icke-residenta fastighetsägare som vill ha fullständig trygghet utan att behöva hålla koll på spanska frister själva. Läs mer: Juridiskt abonnemang.

Ja. Det inledande samtalet är alltid kostnadsfritt och utan förpliktelse, oavsett hur komplex din fråga är. Hugo ger dig en ärlig bedömning av din situation och berättar vad han kan hjälpa dig med.

Du kan kontakta Hugo via WhatsApp (+34 629 549 430), telefon (+34 966 868 492), e-post (info@colas-abogados.com) eller via kontaktformuläret. Han svarar normalt inom 24 timmar på vardagar.