Varför behöver du en jurist i Spanien?
I Sverige är det vanligt att klara sig utan jurist vid ett fastighetsköp — mäklaren och banken sköter det mesta. I Spanien fungerar det helt annorlunda. Mäklaren representerar säljaren, inte köparen, och notarien kontrollerar bara att formella krav uppfylls vid undertecknandet. Ingen granskar avtalet åt dig. Ingen kontrollerar att fastigheten är fri från skulder eller juridiska problem.
Det innebär att du som köpare själv ansvarar för att allt är i sin ordning — eller anlitar en jurist som gör det åt dig. Vi rekommenderar starkt det sistnämnda.
Köpprocessen steg för steg
Att köpa bostad i Spanien följer en tydlig process med flera steg. Här är en översikt av vad som händer, och vad vi gör för dig i varje fas.
1. Skaffa NIE-nummer
NIE-numret (Número de Identidad de Extranjero) är ditt personliga identifikationsnummer i Spanien. Du behöver det för alla officiella transaktioner — bankärenden, fastighetsköp, skattebetalningar. Vi hjälper dig att ansöka om NIE antingen via spanska konsulatet i Sverige eller direkt i Spanien.
2. Hitta rätt fastighet
Du hittar bostaden själv, via en mäklare eller med hjälp av en köpassistent. Vi kan rekommendera pålitliga mäklare i ditt område. Så snart du hittat en bostad som intresserar dig kontaktar du oss för juridisk granskning.
3. Reservationskontrakt (arras)
I Spanien betalar köparen normalt en handpenning — typiskt 3 000–10 000 € — för att reservera bostaden. I samband med detta tecknas ett contrato de arras (reservationskontrakt) som reglerar villkoren. Vi granskar alltid detta avtal innan du skriver under och förhandlar villkoren vid behov.
4. Juridisk due diligence
Det här är kärnuppdraget. Vi genomför en fullständig juridisk granskning av fastigheten:
- Nota simple — utdrag ur fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) som visar ägare, belåning och belastningar
- Skulder — kontroll av eventuella utestående skulder hos kommunen, gemenskapsavgifter (comunidad) och leverantörer
- Bygglov och planbestämmelser — att bostaden har giltigt bygglov och att det inte finns planer som påverkar fastigheten
- Katasterinfo — att fastighetens yta och gränser i katasterregistret stämmer överens med verkligheten
- Energicertifikat — att säljaren tillhandahåller giltigt certifikat
- Boende-intyg (cédula de habitabilidad) — att bostaden uppfyller kraven för att vara beboelig
5. Bolån (vid behov)
Om du behöver finansiering hjälper vi dig att navigera det spanska bolånesystemet. Med 19 års erfarenhet av spanska fastighetstransaktioner har vi djup kunskap om hur spanska banker arbetar och vad som krävs för att få bolån beviljat. Läs mer om bolån och inteckning.
6. Notarieakt (escritura)
Vid den slutliga underteckningen hos notarien — escritura pública de compraventa — överförs äganderätten formellt. Vi närvarar alltid vid detta tillfälle, förklarar varje punkt i dokumentet och säkerställer att allt stämmer överens med vad som avtalats.
7. Inskrivning i fastighetsregistret
Efter notarieakten ser vi till att fastigheten skrivs in i ditt namn i Registro de la Propiedad. Vi sköter även anmälan till kommunen och skattemyndigheterna och beställer ändring av el, vatten och annan service till ditt namn.
Vill du veta vad det kommer att kosta? Prova vår kostnadskalkylator nedan — den ger dig en tydlig uppskattning av alla kostnader vid köp av bostad i Spanien.
Kostnader vid fastighetsköp i Spanien
Utöver själva köpeskillingen tillkommer en rad avgifter och skatter. Den totala kostnaden utöver priset ligger normalt på 12–14 % av köpeskillingen vid köp av befintlig bostad. Här är en typisk fördelning för en fastighet värd 200 000 €:
| Kostnadspost | Belopp (ca) | Andel |
|---|---|---|
| Överlåtelseskatt (ITP) — 10 % i Valencia | 20 000 € | 10 % |
| Notariearvode | 800–1 200 € | ~0,5 % |
| Inskrivning i fastighetsregistret | 400–700 € | ~0,3 % |
| Advokatarvode (Colás Jurist) | 2 000–2 500 € + moms | ~1 % |
| Gestoría (administrativ hantering) | 300–500 € | ~0,2 % |
| Total uppskattad kostnad | 23 500–24 900 € | ~12 % |
Observera att om du köper en nybyggd bostad direkt från en byggherre tillkommer istället moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) på 1,5 %, istället för ITP.
Vad vi gör — sammanfattning
- Granskar alla köpeavtal och kontraktsvillkor
- Genomför fullständig juridisk due diligence på fastigheten
- Kontrollerar skulder, belastningar och rättsliga problem
- Assisterar med NIE-ansökan och öppnande av spanskt bankkonto
- Representerar dig vid notarieakten
- Hanterar inskrivning i fastighetsregistret och namnändring av tjänster
- Ger dig stöd på svenska hela vägen