Vi har samlat de 15 vanligaste frågorna vi får från svenska kunder. Hittar du inte svaret du söker? Kontakta oss — första samtalet är kostnadsfritt.
Det finns inget lagkrav på att anlita jurist vid fastighetsköp i Spanien — till skillnad från exempelvis England. Men det är mycket starkt rekommenderat, och de allra flesta som hoppar över det ångrar sig.
Anledningen är enkel: i Spanien finns ingen myndighet som automatiskt skyddar köparen. Det är juristens uppgift att:
Utan jurist riskerar du att köpa en fastighet med obetalda skulder, olagliga tillbyggnader eller andra juridiska problem som kan kosta hundratusentals euro att lösa i efterhand.
Läs vår fullständiga artikel om varför du behöver en jurist →
Det vanligaste arvodet för en jurist vid ett spanskt fastighetsköp är 1 % av köpeskillingen plus 21 % moms (IVA). De flesta advokatbyråer har ett minimiarvode på cirka 1 500–2 000 euro.
I detta ingår normalt:
Det kan tyckas vara en extra kostnad, men jämfört med riskerna vid ett oövervakat köp — som kan kosta tiotals eller hundratals tusen euro — är det en av de bästa investeringarna du kan göra.
Vi på Colás Jurist ger alltid ett tydligt kostnadsförslag innan vi påbörjar arbetet, så du vet exakt vad det kostar.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) är det spanska skatteidentifikationsnumret för utlänningar. Du behöver ett NIE-nummer för i princip allt i Spanien: köpa och sälja fastighet, öppna bankkonto, betala skatt, teckna avtal med elbolag och mycket mer.
Du kan ansöka om NIE på två sätt:
Du behöver ta med: giltigt pass, ifyllt ansökningsformulär (EX-15), en motivering till varför du behöver NIE (t.ex. fastighetsköp), samt en kopia av eventuellt köpekontrakt.
Vi kan hjälpa dig att ansöka om NIE via fullmakt om du inte har möjlighet att vara i Spanien personligen.
Från det att du hittar en fastighet och skriver ett reservationskontrakt till den slutgiltiga notarieakten (escritura pública) tar det vanligtvis 4–8 veckor.
Processen ser normalt ut så här:
Om du behöver spanskt bolån kan processen ta ytterligare 2–4 veckor, eftersom bankens värdering och kreditprövning tillkommer. Vid nybyggnation kan tidsramen vara annorlunda beroende på färdigställandedatum.
Vilken skatt du betalar beror på om du köper en begagnad fastighet eller en nybyggnation:
Det innebär att en nybyggnation kostar något mer i skatt (11,5 % totalt) jämfört med en begagnad bostad (10 %). Å andra sidan slipper du ofta renoverings- och underhållskostnader med nybyggnation.
Använd vår köpkostnadskalkylator för att beräkna dina exakta kostnader →
Detta är en av de viktigaste frågorna — och tyvärr en som många glömmer bort tills det är för sent.
Som huvudregel gäller spansk arvsrätt för tillgångar i Spanien. Men tack vare EU:s arvsförordning 650/2012 kan du i ditt testamente välja att svensk lag ska tillämpas istället. Det är ofta en stor fördel för svenska medborgare, eftersom svensk arvsrätt normalt är enklare och mer förutsägbar.
Varför du bör skriva ett spanskt testamente:
Som icke-bosatt fastighetsägare i Spanien har du flera skattskyldigheter:
Dessutom kan förmögenhetsskatt (Impuesto sobre el Patrimonio) vara aktuell om din spanska egendom överstiger ett visst värde, men detta berör främst fastigheter med högt marknadsvärde.
Som icke-bosatt EU-medborgare betalar du 19 % kapitalvinstskatt (IRNR) på vinsten vid försäljning av din spanska fastighet.
Så beräknas vinsten:
Försäljningspris minus (köpeskilling + alla köpkostnader + dokumenterade förbättringar) = skattepliktig vinst.
3%-regeln: Vid försäljning av en fastighet ägd av en icke-bosatt är köparen skyldig att hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala in den till skattemyndigheten (Hacienda). Detta fungerar som en förskottsbetalning av din kapitalvinstskatt.
Du måste deklarera kapitalvinstskatten inom 3 månader efter försäljningen för att kunna begära återbetalning.
Ja, det är fullt möjligt. Genom att utfärda en fullmakt (poder notarial) kan du ge din jurist behörighet att agera på dina vägnar i hela köpprocessen.
Med fullmakt kan vi:
Fullmakten kan upprättas vid en svensk notarius publicus och sedan apostilleras för att vara giltig i Spanien. Alternativt kan den upprättas vid ett spanskt konsulat.
Många av våra kunder väljer denna lösning, särskilt när de redan har sett fastigheten under en semesterresa men inte kan vara på plats vid själva köpet.
Ett spanskt testamente (testamento) upprättas hos en spansk notarie och registreras automatiskt i det centrala testamentsregistret (Registro General de Actos de Última Voluntad).
Fördelar med ett spanskt testamente:
Testamentet är skrivet på spanska, men Hugo förklarar hela innehållet på svenska så att du förstår exakt vad du skriver under. Du kan när som helst ändra eller upphäva testamentet genom att upprätta ett nytt.
Vi rekommenderar alla som äger fastighet i Spanien att upprätta ett spanskt testamente — det är en av de enklaste och billigaste åtgärderna du kan ta för att skydda dina arvingar.
Plusvalía municipal (officiellt: Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) är en kommunal skatt som beräknas på den teoretiska ökningen av markvärdet under den tid du har ägt fastigheten.
Viktig information:
Beloppet varierar kraftigt beroende på kommun, markvärde och ägartid, men kan ligga på allt från ett par hundra till flera tusen euro. Vi beräknar alltid plusvalía som en del av vår försäljningsrådgivning.
Ja, absolut. Vi hanterar regelbundet tvister som rör bostadsrättsföreningar (comunidades de propietarios) och grannrelationer i Spanien.
Vanliga situationer vi hjälper med:
Vi försöker alltid nå en lösning genom förhandling först, men kan vid behov företräda dig i domstol.
Snabbt. Vi erbjuder ett kostnadsfritt inledande samtal som vi normalt kan boka in samma vecka som du kontaktar oss.
Under detta 15–20 minuter långa samtal:
Om du bestämmer dig för att gå vidare kan vi formellt påbörja uppdraget inom några dagar. Vid brådskande ärenden (t.ex. snart förfallande arvsdeadlines) kan vi ofta börja omedelbart.
Ja — med rätt juridisk representation är det mycket säkert. Spanien har ett välutvecklat fastighetssystem med offentliga register (Registro de la Propiedad) som ger köpare starkt rättsligt skydd.
Med en kunnig jurist vid din sida ser processen till att:
De flesta problem uppstår när köpare försöker spara pengar genom att hoppa över advokatsteg. Med professionell hjälp är risken minimal och processen trygg.
Hittade du inte svaret du letade efter? Boka ett kostnadsfritt samtal med Hugo — 15–20 minuter, utan förpliktelse.