Riskanalys

Fastighetsanalys före köp

Jämför kataster- och registeruppgifter för en spansk fastighet i Comunitat Valenciana. Identifiera discrepanser och få en preliminär riskrapport — gratis och direkt online.

Automatisk katastralhämtning
Jämförelse register vs kataster
Preliminär riskrapport
Denna analys är begränsad till fastigheter i Comunitat Valenciana (provinserna Alicante, Valencia och Castellón).
Katastralbeteckning (Referencia catastral)
20 tecken — finns i fastighetsbeskrivningen, nota simple eller köpekontraktet.
Hämtar data från Catastro...
Läge / Ubicación
Avgör vilka ytuppgifter som är relevanta att fylla i.
Välj om känt, eller låt verktyget beräkna avstånd automatiskt nedan.
Hämtar koordinater via Nominatim (OpenStreetMap) och beräknar avstånd till närmaste kustlinje via Overpass API. Vägledande — inte rättsligt bindande.
Finns i nota simple eller planeringsbesked.
Registeruppgifter — Nota simple / Escritura

Ange de uppgifter som framgår av nota simple eller köpebrev. Lämna fält tomma om uppgiften saknas — det i sig är en signal. Introduzca los datos que constan en la nota simple o escritura. Los campos vacíos también son relevantes.

Klistra in hela fastighetsbeskrivningen från nota simple eller escritura — verktyget läser av ytor automatiskt.

Superficie construida privativa según registro / escritura
Avgör om Catastros yta inkluderar gemensamma utrymmen.
Ange tomtytan (parcela) som anges i nota simple eller escritura — används för att jämföra mot Catastros uppgift.
Byggnadsår enligt escritura
Tillhörande konstruktioner på tomten

Markera de konstruktioner som finns på fastigheten. Ange ungefärlig yta i m² om känt — denna information korsrefereras mot kataster- och registerdata.

Köpuppgifter
Precio de compraventa en euros
Ange om känt — finns på Sede Electrónica del Catastro (kräver identifiering). Används som minimigrund för ITP/IVA.
Obligatoriskt för att köpa fastighet i Spanien.
Avtalsanalys

Klistra in kontraktstexten (reservationsavtal, arras eller köpekontrakt) nedan. Systemet analyserar det med hjälp av AI och dina fastighetsuppgifter för att identifiera risker och föreslå skyddsklausuler.

Ju mer text du klistrar in, desto mer detaljerad blir analysen. Personuppgifter och adresser behöver inte anonymiseras.
Ytterligare dokumentation (valfritt men rekommenderat)
Klistra in text från dessa dokument så analyserar AI också dem. Ju mer du lämnar, desto fullständigare due diligence.
Viktig information — Denna analys är ett preliminärt, automatiserat hjälpmedel baserat på de uppgifter du angett och offentliga katasterdata. Den utgör inte juridisk rådgivning och ersätter inte en professionell granskning av en behörig jurist. Resultaten bör inte ensamt ligga till grund för ett köpbeslut. Colás Jurist ansvarar inte för eventuella felaktigheter i katasterdatabasen eller i de uppgifter användaren angett.
Chatta på WhatsApp