Svenska fastighetsköpare i Baleares möter andra skatteregler än på fastlandet. Hugo Gutiérrez Colás hjälper dig navigera ITP, arvsskatt och köpprocessen — på svenska.
Mallorca, Ibiza och Menorca lockar varje år tusentals svenska köpare. Öarnas kombination av naturskönhet, klimat och livsstil gör dem unika — men det gör också den juridiska och skattemässiga miljön. Baleares har egna skattesatser, egna urbanistiska regler och ett av Spaniens förmånligaste arvsrättsliga system.
Som spansk jurist med 19 års erfarenhet och bred kunskap om hela Spaniens rättssystem hjälper Hugo Gutiérrez Colás dig att köpa, sälja, planera arv eller hantera din skattesituation i Baleares — på svenska, från start till slut.
Hugo reser regelbundet till öarna för klientärenden och kan dessutom hantera stora delar av processen på distans via notariell fullmakt, vilket sparar dig dyra resor till Spanien.
| Skatt | Baleares | Costa Blanca |
|---|---|---|
| ITP (2:a hand) | 8–13 % progressivt | 10 % (9 % fr. 1 jun 2026) |
| AJD (nyproduktion) | 1,5 % (2 % >1M€) | 1,5 % |
| IVA nyproduktion | 10 % | 10 % |
| Arvsskatt Grupp I/II | Avskaffad (0 %) | 99 % bonifikation |
| Kapitalvinstskatt | 19 % EU/EES | 19 % EU/EES |
ITP Baleares är progressivt — se uträkningsexempel längre ned.
Samma fullständiga tjänster som på Costa Blanca — anpassade för Balearernas specifika regelverk.
Due diligence, köpeavtal, notarieakt och skatteregistrering. Hugo reser till Mallorca, Ibiza eller Menorca för escritura.
0,75 % av köpeskillingen — min. 2 000 €
Spanskt testamente anpassat för Balearisk rätt. Baleares har avskaffat arvsskatten för närstående — planera rätt och spara dina arvtagare tid och pengar.
Fast arvode — kontakta oss
Modelo 210 (IRNR), imputerad hyra och kapitalvinstskatt. Gäller samma skattesatser i hela Spanien — Hugo sköter deklarationen åt dig.
100 € + moms/timme
Kapitalvinstskatt (IRNR 19 %), 3 %-retention (Modelo 211) och eventuell plusvalía. Full representation genom hela säljprocessen.
0,75 % av säljpriset — min. 2 000 €
Ansökan om NIE-nummer och upprättande av notariell fullmakt (poder notarial) så att Hugo kan representera dig vid köpet utan att du behöver resa.
Ingår i köpuppdraget
Löpande juridisk rådgivning för dig som äger fastighet i Baleares. Comunidad, skattedeklarationer, tvister och allt däremellan — på svenska hela vägen.
Fast månadsavgift — kontakta oss
ITP i Baleares är progressivt, vilket skiljer sig från Valencia-regionens fasta sats. Här ser du vad du faktiskt betalar vid olika köpesummor.
Köpeskilling
300 000 €
ITP (8 % på hela beloppet)
24 000 €
Effektiv skattesats: 8,0 %
Köpeskilling
550 000 €
ITP progressivt
45 500 €
Effektiv skattesats: 8,3 % (8% på 400k + 9% på 150k)
Köpeskilling
900 000 €
ITP progressivt
82 000 €
Effektiv skattesats: 9,1 % (8%+9%+10% per tramo)
Tillkommer: notariekostnader (600–1 500 €), registreringsavgift (400–1 000 €) och juristarvode. Totalt ca 11–14 % utöver köpeskillingen.
Boka ett kostnadsfritt inledande samtal. Hugo berättar vad som gäller specifikt för din situation — utan krångel och utan förbindelser.
+34 966 868 492 · info@colas-abogados.com · 09:00–14:00 lokal tid
Guide
NIE, due diligence, arras och escritura — steg för steg.
Baleares
Skatter, juridik och vad du måste känna till innan köpet.
Arv
Varför du behöver ett spanskt testamente — och hur det fungerar.