Svenska fastighetsköpare på Kanarieöarna möter ett unikt skattesystem — IGIC istället för moms, lägre ITP och rekordlåg stämpelskatt. Hugo Gutiérrez Colás hjälper dig navigera allt — på svenska.
Gran Canaria, Tenerife, Fuerteventura och Lanzarote lockar varje år tusentals svenska köpare. Kombinationen av klimat, pris och livsstil är unik — men det är också det juridiska och skattemässiga systemet. Kanarieöarna har EU:s erkännande av ett eget skatteregime, REF (Régimen Económico y Fiscal), som ger lägre indirekta skatter än resten av Spanien.
Det innebär bland annat att du betalar IGIC (7 %) istället för IVA (10 %) på nyproduktion, att ITP-skatten är en av landets lägsta och att AJD-stämpelskatten är rekordlåg på 0,75 %. Det är en påtaglig besparing jämfört med exempelvis Costa Blanca.
Hugo Gutiérrez Colás reser till Kanarieöarna för klientärenden och inkluderar resan i arvodet — du betalar alltså inget extra för att han finns på plats vid escritura. Allt sköts på svenska, från start till slut.
| Skatt | Kanarieöarna | Costa Blanca |
|---|---|---|
| ITP (2:a hand) | 6,5 % | 9 % (fr. 1 jun 2026) |
| IGIC/IVA (nyproduktion) | IGIC 7 % | IVA 10 % |
| AJD (stämpelskatt) | 0,75 % | 1,4 % (fr. 1 jun 2026) |
| Arvsskatt Grupp I/II | 99 % bonifikation | 99 % bonifikation |
| Kapitalvinstskatt | 19 % EU/EES | 19 % EU/EES |
ITP Kanarieöarna är en fast sats på 6,5 % — ingen progression. Se räkneexempel längre ned.
Samma fullständiga tjänster som på Costa Blanca — anpassade för Kanarieöarnas unika skattesystem och regelverk.
Due diligence, IGIC/ITP, köpeavtal och notarieakt. Hugo reser till Gran Canaria, Tenerife eller Fuerteventura för escritura — och inkluderar resan i arvodet.
Läs mer om fastighetsköp0,75 % av köpeskillingen — min. 2 000 €
Spanskt testamente anpassat för din situation. EU-förordning 650/2012 kan styra vilket lands lag som tillämpas — planera rätt och spara dina arvtagare tid och pengar.
Läs mer om arv och testamenteFast arvode — kontakta oss
Modelo 210 (IRNR), imputerad hyra och kapitalvinstskatt. Gäller samma skattesatser i hela Spanien — Hugo sköter deklarationen åt dig.
Läs mer om skatt för icke-bosatta100 € + moms/timme
Kapitalvinstskatt (IRNR 19 %), 3 %-retention (Modelo 211) och eventuell plusvalía. Full representation genom hela säljprocessen.
Läs mer om att sälja bostad0,75 % av säljpriset — min. 2 000 €
Ansökan om NIE-nummer och upprättande av notariell fullmakt (poder notarial) så att Hugo kan representera dig vid köpet utan att du behöver resa till Kanarieöarna.
Ingår i köpuppdraget
Löpande juridisk rådgivning för dig som äger fastighet på Kanarieöarna. Comunidad, skattedeklarationer, tvister och allt däremellan — på svenska hela vägen.
Fast månadsavgift — kontakta oss
ITP på Kanarieöarna är en fast sats på 6,5 % — ingen progression. Här ser du vad du faktiskt betalar, och hur mycket du sparar jämfört med Valencia-regionen.
Köpeskilling
200 000 €
ITP (6,5 %)
13 000 €
Valencia 9 %: 18 000 € — besparing 5 000 €
Köpeskilling
350 000 €
ITP (6,5 %)
22 750 €
Valencia 9 %: 31 500 € — besparing 8 750 €
Köpeskilling
500 000 €
ITP (6,5 %)
32 500 €
Valencia 9 %: 45 000 € — besparing 12 500 €
REF-systemet — Kanarieöarnas skattefördel
Utöver lägre ITP är AJD-stämpelskatten bara 0,75 % (jämfört med 1,4 % på Costa Blanca). På ett köp om 350 000 € sparar du 2 275 € enbart på AJD. Lägg till besparingen på ITP och du är snabbt uppe i 11 000 € jämfört med en likvärdig fastighet på fastlandet.
Tillkommer: notariekostnader (600–1 500 €), registreringsavgift (400–1 000 €) och juristarvode. Totalt ca 9–11 % utöver köpeskillingen.
Boka ett kostnadsfritt inledande samtal. Hugo berättar vad som gäller specifikt för din situation på Kanarieöarna — utan krångel och utan förbindelser.
+34 966 868 492 · info@colas-abogados.com · 09:00–14:00 lokal tid
Guide
NIE, due diligence, arras och escritura — steg för steg.
Kanarieöarna
Skatter, juridik och vad du måste känna till innan köpet.
Arv
Varför du behöver ett spanskt testamente — och hur det fungerar.