Fastighetsförsäljning i Spanien — Uppdragsavtal

Ditt uppdragsavtal för fastighetsförsäljningen

Fyll i uppgifterna nedan, ladda ned ett gratis utkast för granskning och acceptera sedan när du är redo. Bindande avtal och kvitto som PDF — direkt i webbläsaren.

Arvodesberäkning / Cálculo de honorarios
0,75% av fastighetsvärdet
Minimiarvode 2 000 € · Beräknas automatiskt i formuläret nedan
Obligatoriskt enligt lag 10/2010
Fyll i KYC-formuläret för kundkännedom
Enligt spansk penningtvättslag måste alla klienter fylla i ett KYC-formulär innan uppdraget påbörjas. Det tar ca 5 minuter och du laddar ned ett signerat PDF-dokument.
Fyll i KYC-formulär →
Ingående tjänster

Vad ingår i uppdraget?

Granskning av köpeavtal
Juridisk genomgång av köparens kontrakt och arras-avtal för att skydda säljarens intressen.
Notariatsassistans
Närvaro och juridisk representation vid undertecknandet av köpebrevet (escritura).
Representation via fullmakt
Säljer på ditt uppdrag vid notarieakten om du inte kan närvara. Kostnader för fullmaktens upprättande betalas av klienten.
Modelo 210 (3% retención)
Hantering av köparens skatteavdrag på 3% av köpeskillingen (Modelo 210) för icke-bosatta säljare.
Plusvalía municipal
Beräkning och tillse att plusvalía municipal (kommunal värdestegringsskatt) regleras korrekt. Skattemedlen måste finnas tillgängliga i tid för att undvika dröjsmålstillägg.
Avslutning av abonnemang
Koordinering av korrekt avslutning av el, vatten och övriga tjänsteavtal kopplade till fastigheten.
Modelo 210 och plusvalía: Som icke-bosatt säljare är köparen skyldig att hålla inne 3% av köpeskillingen (Modelo 210). Colás Jurist hanterar processen för din räkning inom ramen för detta arvode. Plusvalía-skatten betalas via den notaria som undertecknade escrituran — skattemedlen måste finnas tillgängliga i god tid.

Tillkommande tjänster: Urbanistiska avvikelser, pågående tvister eller hypotekslösningar kan kräva extra timmar till 100 € + moms per timme.

Fyll i uppgifter för ditt uppdragsavtal

Alla fält markerade med * är obligatoriska. Arvodet beräknas automatiskt på försäljningspriset.

Avtal mottaget

Ditt signerade avtal har laddats ned. Hugo kontaktar dig via e-post inom 24 timmar för att bekräfta uppdraget och skicka betalningsinformation.

Ladda ned avtalet igen (PDF)
Personuppgifter / Datos personales
Ange ditt namn.
Ange ditt personnummer.
Ange din adress.
Ange en giltig e-postadress.
Fastighetsinformation / Información del inmueble
Ange fastighetens adress.
Köpeskillingen eller det deklarerade värdet i euro
Ange ett giltigt belopp.
Beräknat arvode / Honorarios estimados
— €
0,75% av fastighetsvärdet, lägst 2 000 €
Tillägg / Adicionales (valfritt)
Möbler etc. som ingår i köpet
Uppskattade kostnader för säljaren / Costes estimados del vendedor
Plusvalía municipal (uppskattning) varierar
Notariearvode (ca.) —
Colás Jurist arvode (exkl. moms) —
Uppskattad totalkostnad (exkl. skatt) —
Plusvalía beror på fastighetens catastral-värde och kommunen. Kapitalvinstskatt (IRPF/Modelo 210) tillkommer och beräknas separat.
Inteckning — certifikat krävs Om det finns ett lån med pant i fastigheten måste säljaren inhämta ett skuldcertifikat (certificado de deuda pendiente) från banken. Colás Jurist samordnar processen, men bankens handläggningstid och avgifter (vanligtvis 100–300 €) betalas av klienten. Tänk på att banken kan ta 1–4 veckor på sig.
Skattemässig hemvist / Residencia fiscal:
Modelo 210 — 3 % källskatt Som skatterättsligt icke-bosatt i Spanien är köparen skyldig att innehålla 3 % av köpeskillingen och betala in det till Hacienda (Modelo 211) vid tillträdet. Colás Jurist hjälper dig att lämna in Modelo 210 för eventuell restitution om den faktiska kapitalvinsten är lägre än schablonen. Observera att pengarna hålls inne direkt vid notarieakten — se till att du är medveten om detta i din likviditetsplanering.
Nyproduktion — IVA 10 % istället för ITP Vid försäljning av nyproducerade bostäder (obra nueva, första överlåtelse från byggherren) gäller IVA 10 % istället för ITP. Köparen betalar IVA; säljaren/byggherren är skattskyldig. Colás Jurist rådgiver om de skattemässiga konsekvenserna i ert specifika fall.
Inget avtal ingås vid nedladdning av utkastet — du kan granska och sedan acceptera nedan.

Ingen betalning nu. Hugo kontaktar dig inom 24 timmar.

Chatta på WhatsApp