Det spanska rättssystemet är uppbyggt på ett annat sätt än det svenska. Det viktigaste att förstå är detta: notarien i Spanien skyddar inte köparens intressen. Notariens uppdrag är att verifiera att dokumenten är formellt korrekta och att skatterna registreras. Han granskar varken dolda skulder, olovliga byggnationer, urbanistiska begränsningar eller om säljaren faktiskt äger det han säljer.
Det är juristens uppgift. Och det är därför det är en avgörande skillnad mellan att ha en jurist och att inte ha en — inte i teorin, utan i praktiken. Svenska köpare som inte anlitat juridisk hjälp har hamnat i situationer med oregistrerade tillbyggnader, skulder som följde med fastigheten och tomter som inte fick bebyggas. Att rätta sådana fel i efterhand kostar ofta tiotusentals euro — om det ens är möjligt.
En spansk jurist (abogado) utför due diligence — en systematisk granskning av fastigheten inför köpet. Det innebär att kontrollera nota simple (fastighetsregistrets utdrag), kommunens urbanistiska register, skatteverkets uppgifter och eventuella gemenskapsavgifter (comunidad de propietarios). Juristen förhandlar och upprättar köpeavtalet, representerar dig vid notarieakten och ser till att skatterna beräknas och betalas korrekt.
- Dolda inteckningar och skulder som följer med fastigheten vid köp
- Olovliga byggnationer eller tillbyggnader utan nödvändiga tillstånd
- Urbanistiska problem — fastigheter som inte får renoveras eller bebyggas ytterligare
- Felaktiga eller ofullständiga lagfartshandlingar (escritura)
- Överskattad kapitalvinst eller felaktig arvsskatt — du betalar för mycket
- Missade frister vid arv — ISD-deklarationen måste lämnas inom 6 månader
- Köp från en säljare som inte är ensam ägare eller som saknar behörighet
Det är inte bara fastighetsköpet som kräver juridisk kompetens. Arv i Spanien innebär en komplex process med bouppteckning, arvskifte, arvsskatt (ISD) och omregistrering av fastigheter — allt hos spanska myndigheter och på spanska. EU-förordning 650/2012 om arv över gränser gäller sedan 2015, vilket påverkar vilken lag som reglerar arvet. Äger du en fastighet i Spanien utan permanent bosättning är du dessutom skyldig att deklarera inkomstskatt för icke-bosatta (IRNR) varje år via Modelo 210 — oavsett om fastigheten hyrs ut eller inte.
Att ha Hugo som jurist innebär att du inte behöver förstå det spanska rättssystemet — han gör det åt dig, på svenska, och håller dig informerad vid varje steg.
